Koleżanki i Koledzy,

Zarząd Mazowieckiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych organizuje warsztaty stacjonarne w Warszawie, w dniach 7 – 8 czerwca 2024 roku.

Będą to warsztaty autorskie z Marianem Wolaninem, autorem publikacji dotyczących cen, opłat i wartości w gospodarce nieruchomościami oraz współautorem najnowszego komentarza do ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prowadzącym warsztaty będzie Zenon Marczuk.

Formuła spotkania polegać będzie na przedstawieniu zagadnień wynikających z aktualnych uwarunkowań prawnych, dotyczących wyceny nieruchomości, w szczególności na tle nowego rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości oraz ustaw dotyczących ustalania opłat, cen i odszkodowań w gospodarce nieruchomościami.

Zenon Marczuk

• rzeczoznawca majątkowy;
• geodeta uprawniony;
• kilkanaście lat działalności zawodowej (m.in. wycena nieruchomości, usługi geodezyjne i kartograficzne);
• kilkanaście lat pracy w administracji samorządowej szczebla wojewódzkiego i powiatowego na kierowniczych stanowiskach związanych z gospodarką nieruchomościami.
• pośrednik w obrocie nieruchomościami;
• Zastępca Przewodniczącego Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej;
• Przewodniczący Kolegium Arbitrażowego przy KA PFSRM;
• Członek Komisji Opiniującej Śląskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych, członek Kolegium Arbitrażowego tej Komisji, wieloletni Przewodniczący KO ŚSRM;
• Wykładowca na studiach podyplomowych dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych – m.in. Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach, Akademia WSB w Dąbrowie Górniczej.
• Szkolenia  dla rzeczoznawców majątkowych: – m.in. Katowice, Kraków, Wrocław, Kielce, Rzeszów, Opole, Płock.
• Szkolenia dla pracowników administracji rządowej i samorządowej  w zakresie dokumentacji procesu wyceny oraz mocy dowodowej operatu szacunkowego – m.in. Warszawa, Katowice, Wrocław, Poznań, Białystok, Zielona Góra, Olsztyn
• Publikacje: CH BECK, Rzeczoznawca Majątkowy, Geodeta, Przegląd Geodezyjny.

Marian Wolanin

• Prawnik od wielu lat zajmujący się problematyką nieruchomości w prawie cywilnym i administracyjnym;
• autor wielu publikacji książkowych i artykułowych, w tym: współautor komentarza do ustawy o gospodarce nieruchomościami wydanego przez Wydawnictwo C.H.Beck, autor monografii: „Opłaty, ceny, wartości i odszkodowania w gospodarce nieruchomości”, „Komentarz do specustawy drogowej”, „Wywłaszczenie nieruchomości”, „Podziały, scalenia i rozgraniczenia oraz procedury ewidencyjne”.

Formuła warsztatów to konwersatorium dotyczące poszczególnych zagadnień. Z uwagi na tak przyjętą formułę i obszerny materiał szkoleniowy nie określa się przedziałów czasowych dla poszczególnych zagadnień

Zagadnienia będące przedmiotem szkolenia.

1. Problematyka wyceny posiadania w kontekście regulacji zawartych w rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości, dotyczących wyłącznie praw do nieruchomości.
2. Uwarunkowania formalne i prawne dotyczące oględzin nieruchomości, zdefiniowania rynku, szczególnych warunków zawarcia transakcji.
3. Dane identyfikacyjne nieruchomości – czy art. 155 ugn, w kontekście uregulowań ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne, definiuje interes prawny rzeczoznawcy majątkowego w uzyskiwaniu danych podmiotowych z egib.
4. Wycena prawa użytkowania wieczystego:
5. kontrowersje dotyczące stosowania metody pozostałościowej
6. czy współczynnik Wk rzeczywiście odwzorowuje relacje pomiędzy prawem własności a prawem użytkowania wieczystego – przykłady obliczeniowe
7. wątpliwości interpretacyjne dotyczące „trwałej zmiany sposobu korzystania z nieruchomości” w aspekcie aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego
8. uwzględnianie celu oddania w użytkowanie wieczyste – jak problem może być postrzegany w orzecznictwie?
9. Szacowanie wartości dla ustalenia opłaty adiacenckiej związanej z podziałem nieruchomości:
10. formalne i prawne możliwości ustalenia i pobrania opłaty adiacenckiej
11. szacowanie wartości nieruchomości dla stanu przed podziałem z zastosowaniem współczynników zmiany wartości – przykłady obliczeń
12. nierozwiązany problem dotyczący sumowania wartości działek dla stanu przed podziałem i po podziale nieruchomości
13. uwarunkowania formalne i prawne dotyczące możliwości zagospodarowania działek, jako kryterium możliwości sumowania wartości działek
14. Problematyka związana z ustalaniem opłat adiacenckich z tytułu scalenia i podziału nieruchomości.
15. problem dopłat związanych z brakiem ekwiwalentności powierzchniowej w aspekcie czynności rzeczoznawcy majątkowego, dotyczący w szczególności dat istotnych dla określenia wartości nieruchomości
16. niespójność przepisów ustawy i rozporządzenia w kwestii dotyczących uwzględniania części składowych nieruchomości
17. nierozwiązany problem uwzględniania planowanej do wybudowania infrastruktury technicznej
18. Opłaty adiacenckie związane ze wzrostem wartości w wyniku stworzenia warunków do korzystania z wybudowanych urządzeń infrastruktury technicznej.
19. uwarunkowania formalne i prawne związane z ustalaniem daty stworzenia warunków do korzystania z wybudowanej infrastruktury
20. wątpliwości interpretacyjne dotyczące określeń:
21. „zasięg nieruchomości objętej wpływem infrastruktury technicznej”
22. „zakres korzystania z infrastruktury technicznej”
23. „odległość nieruchomości od urządzeń infrastruktury technicznej oraz warunki podłączenia nieruchomości do tych urządzeń”
24. Uwzględnianie przeznaczenia nieruchomości w świetle zmian w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz zmian w ustawie o gospodarce nieruchomościami w tym zakresie.
25. jak w  czynnościach szacowania stosować przepis art. 154 ugn
26. jak interpretować kolejność określoną w art. 155 ust.1 pkt. 5 ugn
27. jak rozumieć pojęcia „faktycznego sposobu wykorzystywania terenu” i „faktycznego sposobu użytkowania nieruchomości”
28. jak rozumieć pojęcie „przeznaczenia terenu”
29. kwestie wyceny w „luce planistycznej” – faktyczny sposób użytkowania czy potencjalne możliwości; czy jest to zależne od celu wyceny?
30. jak rozumieć sformułowanie „cześć o wyraźnie wyodrębnionych obszarach o jednorodnym przeznaczeniu”?
31. Uwarunkowania prawne dotyczące dat istotnych przy wycenie dla potrzeb regulacji spraw majątkowych kościelnych osób prawnych – zmiany w tym zakresie.
32. Istota rozbieżności uregulowania kwestii potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego w ustawie o gospodarce nieruchomościami i rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości.
33. jakie znaczenie dla tej kwestii może mieć możliwość sporządzenia operatu w formie elektronicznej
34. Odszkodowania – rozumienie tzw. „zasady korzyści”..
35. Informacje dotyczące umocowania i zakresu działania Kolegium Arbitrażowego przy Komisji Arbitrażowej PFSRM – Przewodniczący Kolegium Arbitrażowego Zenon Marczuk.
36. zakres umocowania i zadania Kolegium Arbitrażowego
37. aktualny skład Kolegium Arbitrażowego
38. kiedy i w jaki sposób Autor ocenianego operatu może kwestionować ustalenia Zespołu Oceniającego
39. tryb postępowania w przypadku złożenia przez Autora operatu uwag do projektu opinii Zespołu Oceniającego
40. kwestie finansowe związane z postępowaniem prowadzonym przez Kolegium Arbitrażowe

Warsztaty odbędą się w dniach 7-8 czerwca 2024 r. (piątek i sobota) w auli Syriusz na pierwszym piętrze Centrum Projektów Rozwojowych Politechniki Warszawskiej przy ul. Rektorskiej 4 w godz. 9:00 – 16:00

Zapisy i płatności są online, wystarczy kliknąć na link poniżej:

https://mazsrm.sorga.pl/rekrutacja?r=Wydarzenia_zapisy

i jako Wydarzenie wybrać „2024.06.07-08 Opłaty, ceny i wartości w gospodarce nieruchomościami w świetle aktualnych uwarunkowań prawnych…”.

(jeżeli link nie zadziała prosimy skopiować go, wkleić na górna belkę w wyszukiwarce internetowej i kliknąć enter)

Koszt warsztatów:

 – 600 zł dla członków Mazowieckiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych

 – 800 zł dla pozostałych rzeczoznawców majątkowych.

Przypominamy, że zniżki dla członków Mazowieckiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych przysługują tylko osobom z aktualnie opłaconymi składkami.

„Młodzi rzeczoznawcy, członkowie MSRM” płacą 350 zł, z tym, że szkoleniu przeznaczone jest dla nich tylko 5 miejsc, w tym wypadku data opłacenia szkolenia decyduje o przyznaniu preferencyjnej ceny.

Nocleg każdy załatwia sobie niezależnie.

W kwestii obiadów – jeżeli ktoś preferuje dietę wegańską, wegetariańską lub ma problemy z nietolerancją pokarmową, prosimy o powiadomienie nas o tym mailem na adres szkolenia@maz-srm.pl, co najmniej dwa tygodnie przed terminem szkolenia.

Szkolenie obejmuje 14 godz. edukacyjnych, tj. 7 punktów warsztatowych wg rozporządzenia MIiR

Przypominamy, że zgodnie z  rozporządzeniem Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 25 kwietnia 2018 r. w sprawie stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do uzyskania w 2024 r.

•         co najmniej 12 punktów za doskonalenie kwalifikacji na sposoby wymienione w rozporządzeniu,

•         w tym co najmniej 6 punktów za ukończenie warsztatów organizowanych przez organizacje zawodowe.

Każdy punkt odpowiada 2 godzinom edukacyjnym.

Liczba miejsc ograniczona. Decyduje data wysłania zgłoszenia i opłacenia udziału.

Uczestnicy otrzymają zaświadczenie o odbytym szkoleniu.

Serdecznie zapraszamy!!!!

Zarząd MSRM