Koleżanki i Koledzy,
Zarząd Mazowieckiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych organizuje warsztaty stacjonarne w Warszawie, w dniach 7 – 8 czerwca 2024 roku.
Będą to warsztaty autorskie z Marianem Wolaninem, autorem publikacji dotyczących cen, opłat i wartości w gospodarce nieruchomościami oraz współautorem najnowszego komentarza do ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prowadzącym warsztaty będzie Zenon Marczuk.
Formuła spotkania polegać będzie na przedstawieniu zagadnień wynikających z aktualnych uwarunkowań prawnych, dotyczących wyceny nieruchomości, w szczególności na tle nowego rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości oraz ustaw dotyczących ustalania opłat, cen i odszkodowań w gospodarce nieruchomościami.
Zenon Marczuk
- rzeczoznawca majątkowy;
- geodeta uprawniony;
- kilkanaście lat działalności zawodowej (m.in. wycena nieruchomości, usługi geodezyjne i kartograficzne);
- kilkanaście lat pracy w administracji samorządowej szczebla wojewódzkiego i powiatowego na kierowniczych stanowiskach związanych z gospodarką nieruchomościami.
- pośrednik w obrocie nieruchomościami;
- Zastępca Przewodniczącego Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej;
- Przewodniczący Kolegium Arbitrażowego przy KA PFSRM;
- Członek Komisji Opiniującej Śląskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych, członek Kolegium Arbitrażowego tej Komisji, wieloletni Przewodniczący KO ŚSRM;
- Wykładowca na studiach podyplomowych dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych – m.in. Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach, Akademia WSB w Dąbrowie Górniczej.
- Szkolenia dla rzeczoznawców majątkowych: – m.in. Katowice, Kraków, Wrocław, Kielce, Rzeszów, Opole, Płock.
- Szkolenia dla pracowników administracji rządowej i samorządowej w zakresie dokumentacji procesu wyceny oraz mocy dowodowej operatu szacunkowego – m.in. Warszawa, Katowice, Wrocław, Poznań, Białystok, Zielona Góra, Olsztyn
- Publikacje: CH BECK, Rzeczoznawca Majątkowy, Geodeta, Przegląd Geodezyjny.
Marian Wolanin
- Prawnik od wielu lat zajmujący się problematyką nieruchomości w prawie cywilnym i administracyjnym;
- autor wielu publikacji książkowych i artykułowych, w tym: współautor komentarza do ustawy o gospodarce nieruchomościami wydanego przez Wydawnictwo C.H.Beck, autor monografii: „Opłaty, ceny, wartości i odszkodowania w gospodarce nieruchomości”, „Komentarz do specustawy drogowej”, „Wywłaszczenie nieruchomości”, „Podziały, scalenia i rozgraniczenia oraz procedury ewidencyjne”.
Formuła warsztatów to konwersatorium dotyczące poszczególnych zagadnień. Z uwagi na tak przyjętą formułę i obszerny materiał szkoleniowy nie określa się przedziałów czasowych dla poszczególnych zagadnień
Zagadnienia będące przedmiotem szkolenia.
- Problematyka wyceny posiadania w kontekście regulacji zawartych w rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości, dotyczących wyłącznie praw do nieruchomości.
- Uwarunkowania formalne i prawne dotyczące oględzin nieruchomości, zdefiniowania rynku, szczególnych warunków zawarcia transakcji.
- Dane identyfikacyjne nieruchomości – czy art. 155 ugn, w kontekście uregulowań ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne, definiuje interes prawny rzeczoznawcy majątkowego w uzyskiwaniu danych podmiotowych z egib.
- Wycena prawa użytkowania wieczystego:
- kontrowersje dotyczące stosowania metody pozostałościowej
- czy współczynnik Wk rzeczywiście odwzorowuje relacje pomiędzy prawem własności a prawem użytkowania wieczystego – przykłady obliczeniowe
- wątpliwości interpretacyjne dotyczące „trwałej zmiany sposobu korzystania z nieruchomości” w aspekcie aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego
- uwzględnianie celu oddania w użytkowanie wieczyste – jak problem może być postrzegany w orzecznictwie?
- Szacowanie wartości dla ustalenia opłaty adiacenckiej związanej z podziałem nieruchomości:
- formalne i prawne możliwości ustalenia i pobrania opłaty adiacenckiej
- szacowanie wartości nieruchomości dla stanu przed podziałem z zastosowaniem współczynników zmiany wartości – przykłady obliczeń
- nierozwiązany problem dotyczący sumowania wartości działek dla stanu przed podziałem i po podziale nieruchomości
- uwarunkowania formalne i prawne dotyczące możliwości zagospodarowania działek, jako kryterium możliwości sumowania wartości działek
- Problematyka związana z ustalaniem opłat adiacenckich z tytułu scalenia i podziału nieruchomości.
- problem dopłat związanych z brakiem ekwiwalentności powierzchniowej w aspekcie czynności rzeczoznawcy majątkowego, dotyczący w szczególności dat istotnych dla określenia wartości nieruchomości
- niespójność przepisów ustawy i rozporządzenia w kwestii dotyczących uwzględniania części składowych nieruchomości
- nierozwiązany problem uwzględniania planowanej do wybudowania infrastruktury technicznej
- Opłaty adiacenckie związane ze wzrostem wartości w wyniku stworzenia warunków do korzystania z wybudowanych urządzeń infrastruktury technicznej.
- uwarunkowania formalne i prawne związane z ustalaniem daty stworzenia warunków do korzystania z wybudowanej infrastruktury
- wątpliwości interpretacyjne dotyczące określeń:
- „zasięg nieruchomości objętej wpływem infrastruktury technicznej”
- „zakres korzystania z infrastruktury technicznej”
- „odległość nieruchomości od urządzeń infrastruktury technicznej oraz warunki podłączenia nieruchomości do tych urządzeń”
- Uwzględnianie przeznaczenia nieruchomości w świetle zmian w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz zmian w ustawie o gospodarce nieruchomościami w tym zakresie.
- jak w czynnościach szacowania stosować przepis art. 154 ugn
- jak interpretować kolejność określoną w art. 155 ust.1 pkt. 5 ugn
- jak rozumieć pojęcia „faktycznego sposobu wykorzystywania terenu” i „faktycznego sposobu użytkowania nieruchomości”
- jak rozumieć pojęcie „przeznaczenia terenu”
- kwestie wyceny w „luce planistycznej” – faktyczny sposób użytkowania czy potencjalne możliwości; czy jest to zależne od celu wyceny?
- jak rozumieć sformułowanie „cześć o wyraźnie wyodrębnionych obszarach o jednorodnym przeznaczeniu”?
- Uwarunkowania prawne dotyczące dat istotnych przy wycenie dla potrzeb regulacji spraw majątkowych kościelnych osób prawnych – zmiany w tym zakresie.
- Istota rozbieżności uregulowania kwestii potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego w ustawie o gospodarce nieruchomościami i rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości.
- jakie znaczenie dla tej kwestii może mieć możliwość sporządzenia operatu w formie elektronicznej
- Odszkodowania – rozumienie tzw. „zasady korzyści”..
- Informacje dotyczące umocowania i zakresu działania Kolegium Arbitrażowego przy Komisji Arbitrażowej PFSRM – Przewodniczący Kolegium Arbitrażowego Zenon Marczuk.
- zakres umocowania i zadania Kolegium Arbitrażowego
- aktualny skład Kolegium Arbitrażowego
- kiedy i w jaki sposób Autor ocenianego operatu może kwestionować ustalenia Zespołu Oceniającego
- tryb postępowania w przypadku złożenia przez Autora operatu uwag do projektu opinii Zespołu Oceniającego
- kwestie finansowe związane z postępowaniem prowadzonym przez Kolegium Arbitrażowe
Warsztaty odbędą się w dniach 7-8 czerwca 2024 r. (piątek i sobota) w sali konferencyjnej na pierwszym piętrze w budynku przy ul. Nowogrodzkiej 50 w godz. 9:00 – 16:00
Zapisy i płatności są online, wystarczy kliknąć na link poniżej:
https://mazsrm.sorga.pl/rekrutacja?r=Wydarzenia_zapisy
i jako Wydarzenie wybrać „2024.06.07-08 Opłaty, ceny i wartości w gospodarce nieruchomościami w świetle aktualnych uwarunkowań prawnych…”.
(jeżeli link nie zadziała prosimy skopiować go, wkleić na górna belkę w wyszukiwarce internetowej i kliknąć enter)
Koszt warsztatów:
– 600 zł dla członków Mazowieckiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych
– 800 zł dla pozostałych rzeczoznawców majątkowych.
Przypominamy, że zniżki dla członków Mazowieckiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych przysługują tylko osobom z aktualnie opłaconymi składkami.
„Młodzi rzeczoznawcy, członkowie MSRM” płacą 350 zł, z tym, że szkoleniu przeznaczone jest dla nich tylko 5 miejsc, w tym wypadku data opłacenia szkolenia decyduje o przyznaniu preferencyjnej ceny.
Nocleg każdy załatwia sobie niezależnie.
W kwestii obiadów – jeżeli ktoś preferuje dietę wegańską, wegetariańską lub ma problemy z nietolerancją pokarmową, prosimy o powiadomienie nas o tym mailem na adres szkolenia@maz-srm.pl, co najmniej dwa tygodnie przed terminem szkolenia.
Szkolenie obejmuje 14 godz. edukacyjnych, tj. 7 punktów warsztatowych wg rozporządzenia MIiR
Przypominamy, że zgodnie z rozporządzeniem Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 25 kwietnia 2018 r. w sprawie stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do uzyskania w 2024 r.
• co najmniej 12 punktów za doskonalenie kwalifikacji na sposoby wymienione w rozporządzeniu,
• w tym co najmniej 6 punktów za ukończenie warsztatów organizowanych przez organizacje zawodowe.
Każdy punkt odpowiada 2 godzinom edukacyjnym.
Liczba miejsc ograniczona. Decyduje data wysłania zgłoszenia i opłacenia udziału.
Uczestnicy otrzymają zaświadczenie o odbytym szkoleniu.
Serdecznie zapraszamy!!!!
Zarząd MSRM